Bản đồ quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 tỷ lệ 1/2000

Phê duyệt Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6, tỷ lệ 1/2000 do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức lập với các nội dung chỉnh như sau:

1. Tên đồ án: Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6, tỷ lệ 1/2000. Địa điểm: tại các xã: Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội.

2. Vị trí, ranh giới và quy mô nghiên cứu :

a. Vì trì, phạm vi ranh giới nghiên cứu: Vị trí thuộc địa giới hành chính các xã Đông Xuân, Mai Đình và Phù Lỗ, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội; phạm vi, ranh giới nghiên cứu được giới hạn cụ thể như sau:

– Phía Đông giáp nút giao thông đường Quốc lộ 18 hiện có với đường Quốc lộ 18 mới (quy hoạch).

– Phía Bắc giáp hướng tuyến đường Quốc lộ 18 mới (quy hoạch) – giáp các Phân khu 2 và 3.

– Phía Nam giáp đường Quốc lộ 18 hiện có.

– Phía Tây giáp đường quy hoạch liên khu vực (từ sân bay quốc tế Nội Bài đi hồ Đồng Quan) và khu vực phụ cận sân bay.

b. Quy mô nghiên cứu quy hoạch:

– Diện tích nghiên cứu: khoảng 533,25 ha.

– Dân số dự kiến đến năm 2030: khoảng 16.330 người.

3. Tính chất và chức năng chính: Theo Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn, thành phố Hà Nội đến năm 2030 đã được UBND Thành phố phê duyệt, định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đang trình cấp thâm quyền thẩm định, phê duyệt và Nhiệm vụ quy hoạch phân khu Sóc Sơn khu 6 được duyệt, Phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 có tính chất là khu vực xây dựng đô thị, gồm các chức năng chính là: Công nghiệp (cụm công nghiệp vừa và nhỏ); Công cộng, hỗn hợp phục vụ khu đô thị đại học và dịch vụ phụ trợ Cảng Hàng không quốc tế Nội Bài: Khu vực công viên cây xanh sinh thái, Làng xóm đô thị hóa.

4. Mục tiêu, nhiệm vụ quy hoạch:

– Triển khai cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn, Quy hoạch chung Đô thị vệ tỉnh Sóc Sơn đã được phê duyệt và định hướng Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065 đã được Thủ tưởng Chính phủ phê duyệt Nhiệm vụ tại Quyết định số 700/QĐ- TTg ngày 16/6/2023

– Hình thành khu vực đô thị với chức năng chủ đạo là các khu công viên, cây xanh sinh thái quy mô lớn kết hợp cải tạo, chỉnh trang khu vực làng xóm hiện có, bồ sung hoàn thiện hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật cho khu vực. bản

– Hoàn thiện cụm công nghiệp vừa và nhỏ với mô hình công nghiệp sạch, đám các điều kiện về bảo vệ cảnh quan, môi trường.

– Rà soát, khớp nối các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư đã được phê duyệt trong khu vực nghiên cứu, cập nhật kế thừa có chọn lọc (trên cơ sở đánh giá mức độ phù hợp với Quy hoạch chung được duyệt) kết quả nghiên cứu tại các đồ án đã triển khai

– Xác định các nguyên tắc, yêu câu tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan đô thị tại khu vực.

– Xác định khung kết cấu hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, đề xuất các hạng mục ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện.

– Làm cơ sở pháp lý cho việc quản lý sử dụng đất theo quy hoạch, xác định các dự án đầu tư xây dựng và lập quy hoạch chi tiết, đề xuất danh mục các chương trình đầu tư và dự án chiến lược, kiểm soát phát triển và quản lý đô thị.

5. Nội dung đồ án quy hoạch: 

5.1. Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chính: Các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất cơ bản của đồ án phù hợp với định hướng Quy hoạch chung Đô thị vệ tỉnh Sóc Sơn thành phố Hà Nội đền năm 2030, tỷ lệ 1/5.000 được duyệt. Quy chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCVN 01:2021/BXD và các quy định hiện hành (các chỉ tiêu đạt được: Đất Công công đơn vị ở tế, văn hóa, Đất thể dục thể thao, dịch vụ) 4,72 môngười, Đắt trường THPT: 1,521 Trường THCS: 2,46 m³/người, Đất trường tiểu học: 1,94 mìn mìngười, Đất thường mầm tr nox 2,23 m³/người, Đất cây xanh đơn vị óc 3,49 m³/người, Đắt nhóm nhà ở xây dựng mới bình quân: 18,46 m³/người, Đắt làng xóm đô thị hóa bình quân: 66,1 m³/người Các chỉ tiêu hạ tảng kỹ thuật (giao thông, cấp nước, cấp điện, thông tin liên lạc, thoát nước thải và vệ sinh môi trường) tuân thủ theo quy định tại Quy chuẩn quốc gia về Quy hoạch xây dựng QCXDVN 01:2021/BXD và chung Đô thị về tỉnh Sóc Sơn được duyệt phù hợp với định hướng Quy hoạch

5.2. Quy hoạch tổng mặt hàng sử dụng đất: Nguyên tắc và giải pháp phân bỏ sử dụng đất khu vực quy hoạch phân khu được xác định như sa

– Trong ranh giới nghiên cứu phân khu đô thị được chia thành các ô quy hoạch và đường giao thông. Chỉ hoạch sử dụng đất của từng ở quy hoạch được xác lập và bàn về là chỉ tiêu nhằm kiểm soát phát triển chung của ô quy hoạch. tai

– Vị trí và ranh giới các lô đất trên bản vẽ được xác định sơ bộ làm cơ sở nghiên cứu quy hoạch chi tiết. Ranh giới, quy mô và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các lô đất xây dựng sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau (quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng hoặc dự án đầu tư xây dựng) trên cơ sở quỹ đất cụ thể của là đất, đảm nhào tuần t thủ à Quy chuẩn xây – dựng. Tiêu chuẩn và các ch : chỉ tiêu cơ bản đối với ở quy hoạch đã được xác định tại đồ án Quy hoạch phân khu đô thị được duyệt.

– Các công trình văn hóa, giáo dục, y sẽ được bỏ trí tại vị trí thuận lợi, phù hợp về bàn kính phục vụ. (khu – Cập nhật định hưởng quy hoạch cấp trên có tác động vào khu vực nghiên cứu vực bị ảnh hưởng của tuyến đường sắt 1 sắt đô thị số 2 đị 2 đi qua Cụm công nghiệp)

– Các nguyên tắc hào vệ, tôn tạo, phát triển trong khu

– Kể thía hệ thống giao thông, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật của các đồ ăn, dự án có liên quan đã được phê duyệt.

+ Hạn chế mở các tuyến đường quy hoạch cất qua khu vực dân cư, không mang tỉnh khả thi và thiểu nguồn lực thực hiện (tổ chức cải tạo hệ thống hạ tầng kỹ thuật trên cơ sở đường là làng, ngõ xóm hiện có, tùy t y theo điều kiện k In hiện trạng

– Đảm bảo chỉ tiêu đất đai, bản kinh phục vụ đối với các công trình công công cấp đơn vị ở, giáo dục (đảm bảo khả năng tiếp cận, sử dụng thuận lợi). Bảo tồn hình thái cấu trúc đô thị duy trì và khôi phục các không gian công công, quảng trường, không gian xanh, vườn hoa và các yếu tố kiến trúc có giá trị, tiên phát triển các công trình hóa, dịch vụ   du lịch văn hóa.

+ Bảo tồn, tôn tạo các công trình hoặc cụm công lịch sử, văn hoá, cách mang, kiến trúc có giá trị như đình, chùa, nhà thờ, nhà có, nhà vườn, nhà ở theo mô hình làng xóm truyền thống… Các công trình di tích, tôn giáo đã hoặc chưa được xếp hạng, quy mô diện tích và hành lang bảo vệ sẽ được xác định theo hồ sơ sử dụng đất đai, văn bản, quyết định của cơ quan quản lý chuyên ngành, lĩnh vực có liên quan. Việc lập đư lập dự án, c 2, xây dựng phải tuân thủ a thủ theo luật định đối với công trình di tích, tôn giáo và được cấp thẩm quyền phê duyệt

– Đất nhóm nhà ở xây dựng mới và làng xóm đô thị hỏa (bao gồm một số chức năng chính: Nhà ở, viròn hoa, sân chơi, tập luyện TDTT, đường nội bộc bãi đổ x công trình công công, nhà văn hóa, sinh hoạt cộng đồng…) sẽ được xác định cụ thể theo hồ sơ quản lý sử dụng đất, quy hoạch chỉ tiết hoặc dự án đầu tư xây dựng ở giai au được c cấp thẩm quyền phê duyệt. Trong nhóm ở bố trí vườn hoa, sân chơi với doan sa bán kinh khoảng 300m.

– Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt (trước thời điểm quy hoạch phân khu này được duyệt) thực hiện như sau:

+ Loại 1: Các dự án đã và đang triển khai, phù hợp với định hướng quy hoạch chung tiếp tục thực hiện theo các pháp lý về quy hoạch, đất đai, đầu tư đã được phê duyệt

+ Loại 2: Các dự án ăn đang đang triển triển khai chưa phù hợp hoàn toàn hoặc có một phần nội dung chưa phù hợp định hướng quy hoạch chung và các quy định quản lý, sẽ được điều chỉnh cho phù hợp với quy hoạch chung và quy hoạch phân khu này

+ Loại 3: Các đồ án, dự án mới có chủ trương, đang nghiên cứu, trình thẩm định, sẽ nghiên cứu thực hiện tiếp đồng bộ với quy hoạch phân khu, phù hợp đỉnh hưởng quy hoạch công với các khu vực x đã có dự án đầu tư xây dựng (khu vực thực hiện theo dự án Đối với riêng), quá trình triển khai dự án nếu cần điều chành (sau thời điểm quy hoạch phân khu này được duyệt) thì thực hiện việc điều chỉnh Quy hoạch chi tiết, Quy hoạch tổng mặt bằng, không cần phải thực hiện việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị song phải đảm bảo theo nguyên tắc sau dung phù hợp p với định hưởng Quy hoạch chung về

+ Nội dung tĩnh chất, hát, chức năng, định hướng không gian kiến trúc cảnh quan chung, phù hợp với các quy hoạch chuyên ngành, lĩnh vực.

+ Tuân thủ các Quy định pháp luật có liên quan, các Quy định về bảo tồn, tôn tạo di tích, các công trình có giá trị, các quy định về hào vệ môi trường. – Không làm gia tăng dân số trong phạm vi phân khu đô thị.

+ Khớp nối với hệ thống giao thông, hạ tầng 1 kỹ thuật trong khu vực 641 lang bảo vệ hoặc cách ly y các công trình di tích, giao thông, hạ tầng kỹ thuật, các khu vực an ninh quốc phòng sẽ được xác định cụ thể (có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành, cơ quan chủ quản) khi lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư, tuân thủ Quy chuẩn xây dựng và các quy định liên quan. Trong giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư trong phạm vi quy hoạch phân khu, UBND huyện Sóc Sơn có trách nhiệm tiếp tục rà soát hiện trạng quản lý xử dụng đĩa Binh an ni quốc phòng và cập à cập nhật quy hoạch đất an ninh, quốc phòng bổ sung mới theo Quy hoạch sử dụng 5 đất an ninh thời ky 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch sử dụng đất quốc phòng được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt để tránh chồng lần và đảm bảo không ảnh hưởng đến nhiệm vụ bào vệ an ninh quốc phòng (việc cập nhật bổ sung đất quốc phòng, an ninh mới không phải thực hiện điều chỉnh Quy hoạch phân khu trong trường hợp không làm thay đổi lên đến định hướng quy hoạch khu vực và phải của cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định)

. – Giải pháp pháp ph phân bố dân dân c Tông diện tích trong phạm vì lập Quy hoạch phân khu đô thị Sốc Sơn khu 6 khoảng 533.25 ha, dân số 16.330 người gồm 04 6 quy hoạch và đường giao thông cấp đô thị để kiểm soát phát triển, cụ thể:

– Khu vực A (433.02 ha): gồm 03 6 quy hoạch có ký hiệu VL1, V12, V1.3 gồm các khu vực hiện hữu cải tạo chình wang, Cụm công nghiệp vừa và nhà Sóc Sơn (hưởng tới chuyển đổi sang mô hình công nghiệp dịch vụ hỏ ụ hổ trời.

+ Khu vực B (100,23 ha): gồm ô quy hoạch có ký hiệu VL4 có chức năng chính là dịch vụ công cộng đầu mối tập trung (Trung tâm thương mại, trung tâm buôn bán, mua sam, outlet…)

Ghi chú :

-Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6 thể hiện tỷ lệ 1/2.000 mang tình định hướng, xác định các nguyên tắc tố chức không gian, kiến trúc cảnh quan toàn khu vực lập quy hoạch. Vi ri, ranh giới, quy mô và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc của các đơn vị ở và các lô đất xây dựng khác sẽ được xác định trong giai doan lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư trên cơ sở quĩ đất, chỉ giới đường quy hoạch, đảm bảo tuân thủ Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kể chuyên ngành gành và các chỉ tiêu cơ bản đối với ô quy hoạch đã được xác định tại đồ án Quy hoạch phân khu này. Quá trình lập các đồ án quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư, UBND huyện Sóc Sơn có trách nhiệm xác định cụ thể vị trẻ ranh giới, quy mô diện tích, chức năng sử dụng đất và các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc cụ thể tại các lô đất trên cơ sở nguồn gốc, pháp lý sử dụng đất quỹ đất cụ thể để giải 1 quyết và phê duyệt theo thẩm quyền, thẩm quyền, dam hào phù hợp định hướng Điều chỉnh Chợ hoạch chung xây dựng Thủ đó đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065, và à các nguyên tắc, N phân khu, tuân thủ các quy hoạch chuyên định pháp luật hiện hành khác có liên quan u tổ khống chế trang đồ án Quy hoạch ngành, lĩnh vực mang lanh và các quy

– Các chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất của ô quy hoạch được xác lập tại đồ ăn là các chỉ tiêu “gặp” (bruto) tối đa nhằm kiểm soát phát triển chung. Chỉ tiêu cụ thể tại các là đấu sẽ được xác định ở giai đoạn lập giới hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư, màn thủ các c chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc khung bung tại đồ án quy hoạch phân khu được duyệt, Quy chuẩn xây dưng, tiêu chuẩn thiết kế. Các công trình hiện có (với yêu cầu đảm bảo tuân thủ theo đúng các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, xây dựng) được phép tồn tại, cải tạo chính trang, trường hợp đầu tư xây dựng một phải tuân thủ các nguyên tắc, vếu tố khống chế chung tại đồ án quy hoạch phân khu. Các công trình xây dựng phát đảm bảo các yêu cầu theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về an toàn cháy cho nhà và công trình phê duyệt Chi tiến quy hoạch s sử dụng đất 1 các chức năng đất đi tích, tăn mình, quốc phòng sẽ được xác định theo dự án rừng được cấp thẩm quyền

– Trong đất làng xóm đô thị hóa được hiểu là khu vực dân cư, lừng xăm đô thị hóa gồm nhiều chức năng xen lẫn bao gồm: Các công trình nhà ở hiện có, công trinh phục vụ đời sống dân cư đất trống, vườn hoa, sân chơi, đường giao thông, công trình nắng ng xử xã hội, hạ tầng kỹ thuật: đất vườn, ao gắn với đất ở thina đất, ở trong cùng th khác xen lẫn. Đất ở hiện có thực hiện theo đùng Luật Đất đai, Luật nhà ở và các quy định hiện hành có liên quan. Đối với quệt đất trồng ưu tiên phát triển công trình hạ tầng xã hội, hạ tảng kỳ thuật để bổ sung, tăng cường chất lượng sống cho dân cư khu vực (như xăn chơi, vườn hoa, công trình sinh hoạt cộng đồng, bãi đỗ xe, trạm điện, điểm tập kết rác. Trường hợp nếu sử dụng để hồ trì đất ở mới sẽ do Sóc Sơn xem xét, quyết định trên nguyên tấc dành UBND huyên n dự án tái định cư tại chỗ các Mu tiên hộ dân khi thực hiện đi dân, giải phóng mặt bằng xây dựng các công trình hạ tảng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch để không làm tăng dân số khu vực theo định hưởng của quy hoạch chung, chỉ đạo của Thành ủy, UBND Thành phố. Đối với các khu vực dân cư hiện có năm ông đào tạo, viện nghiên cứu, củi trong các ô đất cơ quan ninh quốc phòng công công hồn chuyển đổi mục đích ử dụng đất sang – đất ở phải được cấp có thẩm quyền x quyết định và thực hiện theo quy định của pháp luật. Ranh giới, chức năng cụ thể sử được xác định theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ sử dụng đất đai và sử được xác định cụ thể tại giai đoạn lập quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư được cấp thάι quyền phê duyệt. Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc tại các ô đất sẽ được xác định theo chỉ tiêu đối với khu vực nhóm nhà trong cùng ở quy hoạch phù hợp vật Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng Đối với đất cơ quan, công trình có chức năng dịch vụ công công phục vụ dân cư (dịch vụ, văn hóa, sinh hoạt cộng đồng, trạm y tế hiện có nhỏ lẻ nằm xen của trong các khu dân cư nhóm nhà ở làng xóm hiện có ranh giới cụ thể sẽ được xác định theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ đềi đại và sẽ được xác định cụ thể tại giai đoạn lập tổng mặt bằng xăng đư đự án đầu tư : và về chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: tùy theo quy mô, diện tích và tính chất công trình có thể xác định mật độ xây đứng, các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc theo Quy chuẩn xây dựng, không gian chung tại khu vực

– Đối với đất hạ nằng xã hội, các công trình công công – địch vụ tính toán quy mô, bán kính phục vụ theo quy chuẩn, tiêu chuẩn trên cơ sở định hưởng của Quy hoạch chung Đô thị vệ tinh Sóc Sơn, các dự án đầu tư đã được cấp thẩm quyền phê duyệt được cập nhật, cân đối mụng cơ cấu quy hoạch tại đô thị, trong đó đồ án Quy hoạch phân khu

+ Đất giáo dục đảm bảo quy mô từng cấp học, bản kính phục vụ theo quy định tại Quy chuẩn xây dưng, quy định chuyên ngành hiện hành

– Đất văn hóa, đất thể dục thể thao đảm bảo quy mô các hạng mục đầu tư xây đưng phù hợp quy định tại Quy chuẩn xây dựng, quy định chuyên ngành và các quy định về thiết chế văn hóa, thể thao hiện hành (bỏ trì các hạng mục văn hóa, thể dục thể thao hao gồm 1 nhà văn hóa, khu sinh hoạt cộng đồng, sân chơi huyện tập TDTT trong, ngoài nhà đáp ứng nhu cầu xinh hoạt của người dân trong khu vực).

– Các khu đất công trình di tích, tôn giáo – tín ngưỡng: sử xác định cụ thể theo hồ sự xếp hạng di tích (nếu có), hồ sơ quản lý xử dụng đất đạt. Khi có nhu cầu xây dựng cải tạo cần tuân thủ Luật Di sản văn hóa, hát hòa với không gian kiến trúc cảnh quan chung khu vực tăng cường bổ sung cây xanh, quảng trường, bãi đỗ xe đáp ứng yêu cầu sử dụng khí 1 có lễ hội, sự kiện

– Hành lang bảo vệ hoặc cách ly đổi vật các công trình đi tích, giao thông hợ tảng kỹ thuật, khu vực an ninh, quốc phòng sẽ được xác định cụ thể khi lập quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư, thân thủ Quy chuẩn xây dựng và các quy định liên quan (có ý kiến thỏa thuận của cơ quan quân là chuyên ngành

– Trong ranh giới nghiên cứu hiện có các 5 các tuyến công, mương phục 1 nước chung cho khu vực, khi lập quy hoạch chi tiết, de án đầu tư xây dựng cản cô giải pháp dâm hào hoạt động hình thường của hệ thống tưới tiêu thoát này theo các giai đoạn đầu tư xây dựng UBND huyện Sóc Sơn có trách nhiệm rà soát, quản lý các hồ, ao, đầm không được san lấy trong phạm vi đồ án quy hoạch phân khu, thực hiện theo Quyết định số 1614/QĐ-UBND ngày 20/3/2023 của UBND Thành phố Qu đất nhi à ở xã hốc Bố trí tại quỹ đất nhóm nhà ở xây xây dựng mới, Quy mô ranh giới cụ thể xác xác định theo quy hoạch chi 1 nết và đư án đầu tư được đưvệt, tuân thủ theo quy định tại Nghị định số 100/2024/ND-CP ngày 26/7/2004 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội Bãi đỗ xe tập trung có thể kết hợp bố trí các nện ích đô thị (trạm cung cấp nhiên liệu, trạm sạc điện, điểm tập kết rác, nhà vệ sinh công công… địch vụ phụ trư phục vụ bãi đỗ ỗ xe các chỉ tiêu êu quy hoạch kiến trúc mặt độ xây dựng, tăng ing c cao… phù hợp theo Quy chuẩn xây dựng, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành (khuyến khích áp dụng giải pháp công nghệ bài đồ sư cao tầng, thông minh hoặc tầng hầm đảm bảo đáp ứng tối đa cho nhu cầu đỗ xe trong khu vực). Đất cơ quản, vu xử, đào tạo, nghiên cứu được xác định chủ yếu theo hiện trạng Đát an ninh, quốc phòng cập nhật theo quy hoạch ngành được duyệt. Cập nhật rí trụ xử vi tri ở đồn Công an xã Đông ông Xuân X tại c công trình hành chính, công công đơn vị ở phía Đông thôn Yên) thuộc ở quy hoạch V1.4 theo đề nghị của Công an Thành phố tại văn bản số 2175/CAHN-PH10 ngày 19/3/2024

– Đối với khu vực chậu ảnh hướng của tình không sân bay Nội Bài và các ô đất xây dựng công trình cao tầng, khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 và dự án đầu tư xây dựng cần cả liên hệ hệ với với Cục Tác chiến

-Bộ Tổng tham mưu đề có ý kiến Trường hợp, theo yêu cầu quản lý tỉnh không g có khống chế cao công trình xây dựng thấp hơn chỉ tiêu khung tại đồ án Quy hoạch phân khu thì thực hiện theo yêu cầu thủa thuận của Cục Tác chiến

– Không xây dựng, bố trí nghĩa trang một trong phạm vi phân khu quy hoạch Nhu cầu an táng mới của nhân dân được đáp ứng tại nghĩa trang tập trung của huyện, Thành phố. Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa và mô hiện có trong giai đoạn trước mất đùng việc chôn cất mới, tổ chức thành các công viên nghĩa trang, đâm hảo về xinh một trường và cảnh quan đô thị: về lâu dài sẽ trở thành khu đất cây xanh của khu vực mộ quy tập sẽ được đưa về nghĩa trang tập trung theu quy hoạch nghĩa trang. Đối với các khu mộ, nhỏ lẻ nằm rải rác đừng việc chôn cất mới và thực hiện đi đột về các khu tập trường để tại quỹ đất phục vụ phát triển dự án đầu tư hiện trung vớt đất công nghiệp (cụm công nghiệp xử công nghiệp

– Cụm công nghiệp phát triển đa ngành nghề tưu nên phát triển công nghiệp điệ tử

– công nghệ thông tin, cơ khí, sản xuất ô tô, công nghiệp vật liệu một, hóa được mộ phẩm dệt may… định hướng phát triển bền vững, mô hình công nghiệp sạch, công nghệ can và công 1 nghiệp p phụ phụ trợ có giá trị can, quy mô đầu tư lớn và hiệu quải. Việc đầu ne và công ng xây dựng hạ tông kỹ thuật cụm công nghiệp tuân thủ theo đồ án Quy hoạch chi tiết Cam công nghiệp được cấp thâm quyền phê duyệt có cập nhật bổ sung hành lang cây xanh cách ly đọc theo tuyến đường sắt đô thị số 2. Đối với các lô đất xây dựng công trình trong cụm công nghiệp đảm bảo đắng cao, mật độ xây dựng theo quy hoạch được đượết, phù hợp quy định tại Quy chuẩn, Tiêu chuẩn thiết kế hiện hành. Tuân thủ theo quy định tai Nghi à xổ 12/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của của Chính Chính phủ về quản bị phát triển dink. cụm công nghiệp Quy chu hé quán N cụm công nghiệp trên india bản thành, phố Hà Na được UBND Thành phố ban hành đểm theo Quyết định số 33/2022/QD-UBND 03/10/2022 Cơ sở sản xuất nấm ngoài cụm công nghiệp cần đảm bảo các yêu cầu vệ sinh mới trường, khoảng cách an toàn về môi trường, an toàn hước chuyên đối mô hình từ sản xuất sang địch vụ phụ công nghiệp tập Dung CC theo quy định. Từng trợ hoặc đi chuyển chuy vào cạn

+ Đối với các tuyến đương giao thông nội bộ mong phạm vi cụm công nghệp. quá trình triển khai dự án đầu ne xây dựng hợ 2 tảng kỹ thuật huật cụm công nghiệp, nếu cần thiết phát điều chỉnh để phù hợp với tính chất, ngành nghề và nhu cầu đầu tư xây dựng của doanh nghiệp thì thực hiện điều chỉnh quy ay hoạch chỉ nết cụm công nghiệp, không phát điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu mên nguyên tắc đảm bảo p phù hợp theo qui chuẩn, tiêu chuẩn và được các cấp thẩm quyền chấp thuận

+ Các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được đề xuất ở mức độ tối đa theo Quy chuẩn xây dựng cho phép (mật độ xây đựng thuần của lô đất xây dựng nhà mày, kho tàng tối đa là 70% đối với các lô đất xây dựng nhà máy có bên 05 sản sử dụng để xản xuất, mát độ là xây dựng thuần nổi 1 đa là bà cụ thể é sẽ được – xác định khí ( triển khai các giai đoạn tiếp p theo, tùy vào tính chất chất ngành công nghiệp quy mô diện tích à đất yêu cầu về điểm nhấn công trình kiến trúc và các quy định khác có liên quan

– Đảm bảo hành lang cách ly theo quy định hiện hành. Bố trí dài cây xanh cách lv quanh khu công nghiệp, kho gừng và cụm công nghiệp với chiều rộng 10m

– Đát hạ tầng kỹ thuật khác sẽ xác định chi tiêu theo tính chất công trình hạ tầng và được cụ 2 thế về quy qiuy mô, mô, chỉ chỉ t tiêu trong giai đoạn đã có 5 dự án riêng thì lập da án đầu κ πε xấy dựng. Đối vớ ì thực hiện theo pháp là dự ự án đầu tư đã được phê duyệt

– Các dữ liệu, số liệu về chức năng sử dụng, quụy mà điện tích đất và các số liệu hiện trạng, các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư, tông mật hằng… được thi thập và bỏ mung vào đồ ăn này bằng biện pháp thi công nên đó chính xác có hạn chế, cụ thể sử được xác định trong quy hoạch ở tỷ quy hoạch do chính vền địa phương và hơn. Các dữ liệu số liệu hiện trạng, số liệu địa phương 8 và Viện n Quy Quy hoạch xây dựng Hà 1 Na chịu trách nhiệm nhiệm về sự chính xác, tính thống nhất, đồng thỏ với hệ thống hàn vừ nhel mình, quy định quản N Anh Xun

5.3. Tổ chức không gian, liền trúc cảnh quan:

* Bố cục không gian kiến trúc toàn phân khu:

– Không gian đô thị được phát triển theo nguyên tắc đọc theo tuyến đường đã thì (Quốc lộ 18 Quốc không gian n lớn, kết h t hợp với các khu vực xây dựng tập trung (các khu chức năng mới). Các công trình, tổ hợp công trình có tính chất công công thương mại, dịch vụ 210 3) hình thành hỗn hợp bỏ trí dọc các trục đường chính, tại các của ngô của đô thị

– Các khu ở mới xây dựng đồng bỏ hạ tầng cơ sở đầy đủ, không gian công cộng dịch vụ thương mại, sân chơi, vườn hoa, thể dục thể thao khớp nối liên hoàn với khu dân cư hiện có

– Các khu làng xóm đô thị hóa được cải tạo chính trung, nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hỏi khớp nối đồng bộ với các khu vực phát triển đô thị mới, được tổ chức bao quanh không gian xanh tại lối, tạo ra không gian ở làng xóm với kiến trúc truyền thống Việt Nam, tạo dựng được hình ảnh nhà ở làng xóm đô thị hỏa hài hòa và có được sự kết nối về hệ thống hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội với khu vực bên ngoài

– Phát triển các khu vực ở mới theo nguyên tắc hài hòa với không gian làng xóm truyền thống, tạo lập những nhóm nhà ở (khu dân cư làng xóm) hoàn thiệu và đồng bộ kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật, tránh việc phát triển biệt lập với khu vực hiện hữu.

– Đối với khu vực các nhà máy, xi nghiệp công nghiệp hiện có có tập trung vào việc cải tạo kiến trúc công trình, bổ sun sung diện tích vườn hoa cây xanh cảnh quan, đặc biệt là đối với các công trình trên các tuyến đường cấp đô thị

– Đối với các nhà máy, xí nghiệp xây dựng được thiết kế đồng bộ, hiện đại, phủ hợp với tỉnh chất công nghiệp sạch, hiện đại, công nghệ thân thiện với môi trường, ưu tiên tổ chức không gian mở, cây xanh cảnh quan Không gian cây xanh công viên, mặt nước được tổ chức xuyên suốt, tận dụng lợi thế là các yêu cảnh quan tự nhiên trong  khu vực liên hoàn

– Các công trình di tích đình chùa được tôn tạo, quản lý về hình thức kiến trúc, chiều cao, khoảng cách công trình xung quanh di tích, kiểm soát việc xây dựng các công trình lân cận không làm ảnh hưởng đến cảnh quan khu di tích.

Khu vực trọng tâm, các tuyến, điểm nhân và điểm nhân quan trọng:

– Khu vực trọng tâm bố trí các công trình, cụm công trình dịch vụ cao tầng ở phía Đông 1 g khu quy hoạch, các khu cây xanh tập t trung. Các tuyển quan trọng: Là không gian hai bên chỉnh đô thị, các tuyên giao thông khu vực có mặt cắt ngang 2 35m. Các điểm nhấn quan trọng: Điểm nhấn quan trọng được xác định tại điểm kết của các tuyến đường đô thị, tại đây dự kiến bỏ vì các công trình dịch vụ có tầng cao, quy mô và hình thức kiến trúc – nổi bật so với các công trình lân cận. Điểm nhấn quan trọng trong khu vực được xác định hợp công trình dịch vụ tại khu vực nút giao giữa đường tuyền đường cao tốc Nội Bài – Hạ Long và Quốc 16 18.

– Các điểm nhìn quan trọng từ các hướng:

+ Trên tuyến đường cao tốc Nội Bài – Ha Long.

+ Trên tuyến đường Quốc là 3. Quốc lộ 18. Trên tuyến đường sát Hà Nội – Thái Nguyên.

* Các nguyên tắc, yêu cầu về số chức và bảo vệ cảnh quan Tuyệt đối không được xây dựng công trình làm ảnh hưởng đến hành lang bảo vệ các công trình hạ tầng kỹ thuật

– Đối với đất công trình đi tích, tôn giáo, danh lam thăng cánh, việc lập dự án, cái tạo, xây dựng phải tuân thủ Luật Di sản văn hóa và được cấp thâm quyền phê duyệt. Khi lập quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng công trình trong khu vực ảnh hưởng sân bay Nội Bài cần có ý kiến ến thỏa thuận tỉnh không của Cục Tác chiến. hu vực dân cư hiện cóc Khi xây dựng cải tạo cần a có giải pháp xây Đối với khu dựng phù hợp để chiều cao các tầng nhà, mài đản, mài hè phố, bậc thềm, ban công và các chỉ tiết kiến trúc (gờ, chỉ, pháo…), đảm bảo tính thống nhất và mối tương quan về chiều cao với các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực. Đối với khu vực nhà ở xây dựng mới tuân thủ các quy định tại Quy chuẩn xây dựng. Tiêu chuẩn thiết kế, đảm bảo thống nhất (về chiều can, tầng g cao, phần vị, chi tiết kiến trúc…), hài hòa về màu sắc, phong cách kiến trúc.

– Đối với các công trình dịch vụ chiều cao công trình phải đảm bảo hài hòa, thống nhất và mối tương quan về chiều cao các công trình lân cận cho từng khu chức năng và cho toàn khu vực. Trử những công trình nằm trong các trục không gian, quảng trường, khu 1 vực điểm nhân, những công trình nằm xen kẹt trong khu vực dân cư không cho phép xây dựng cao tầng gay đột biến về chiều cao của toàn khu vực. Hình khối, màu sắc, ánh sáng, hình thức kiến trúc chủ đạo của các công trình kiến trúc, bệ thống cây xanh, mặt nước, quảng trường phải phù hợp với không gian chung và tỉnh chất sử dụng của công trình. Đảm bảo tỷ lệ đất trồng cây xanh trong các lô đất xây đựng tuân thủ quy định tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam, khuyến khích tạo lập hệ thống cây xanh lớn 1 hem theo quy định và và nghiên rang an cứu xây dựng công trình theo hưởng thị xanh. Mật độ xã xây dựng thuẩn của lô đất xây dựng các công trình dịch vụ – đô thị công công (giáo dục, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, chơ) trong khu vực xây dựng mới là 40% (đối với khu vực hiện hữu trong đô thị không vượt quả chỉ tiêu quy hoạch phân khu được duyệt)

– Đối với các công trình điểm nhấn, mật độ xây dựng và tầng cao công trình tối tối thiểu phải đáp p ứng theo quy định đã được xác lập lập trong quy hoạch tổng mặt bằng iử dụng Ing đất. Tùy Tùy theo quy mô 5 đất, đắt, chức năng sử dụng và sử cụ thể (khu (khi vự xây dựng mời, khu vực hiện hữu cải tạo chính trang) để lựa chọn chỉ tiêu phù hợp.

– Khu vực quảng trường, không gian mở tạo lập các không gian xanh, công viên, vườn hoa kết nối với hệ thống cây xanh, mặt nước khu vực.

– Đối với các nhà máy xí nghiệp khi thiết kế công trình cụ thể phải chủ trọng về thẩm mỹ gần với công năng công trình và hoàn 1 thiện cây xanh sản vườn tiêu 4 cánh để đóng góp với cảnh quan chung g. Xây dựng các hàng rào thông thoáng, hình thức kiến trúc phù hợp đồng góp cho cảnh quan trên các tuyến đường, các công trình phụ trợ nên đặt phía sau nhà máy

5.4. Thiết kế đô thị. Các nguyên tắc, yêu cầu chung thiết thể đô thị

– Tuân thủ định hướng phát triển không không gian Quy hoạch chung g đô thị về tỉnh Sóc Sơn thành phố Hà Nội đến năm 2030 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt.

– Đảm bảo tính thống nhất từ không gian tổng thể đến không gian cụ thể của đồ thị. Thống nhất hài hòa về không gian với các phân khu đô thị khác trong khu vực Đô thì về tỉnh Sóc Sơn. Đảm bảo tính kẻ thùa về kiến trúc, cảnh quan đô thị và phù hợp với voi die a tự nhiên, đồng thời tôn trọng 3 tập quán, văn hoá địa phương phát huy các 1 truyền thông sống để gìn giữ hàn sắc trong kiến trúc, cảnh quan đô thị, phù hợp với vị thế đô thị của ngô phía Bắc Thủ đô. điều kiện, đặc điểm tự nhiên

– Khai thác hợp lý cảnh quan thiên nhiên tạo ra già trị thẩm mỹ, gần với tiện nghi, nâng cao hiệu quả sử dụng không gian và bảo vệ môi trường đô thị.

Tuân thủ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, các chỉ tiêu khống chế đã được trong quy y hoạch phân khu, phù hợp các nguyên 1 tắc, yêu cầu về tổ chức và bảo xác là về cảnh quan của đồ án quy hoạch phân khu.

– Tuân thủ các yêu cầu, quy định được xác lập theo Luật, Nghị định, Thông tư và Tiêu chuẩn, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, Tuân thủ quy định hiện hành của Nhà nước và Thành phố đối với các công trình có liên quan

* Thiết kế đô thị Xác định phân khu: các chỉ tiêu khống chế về khoảng lùi, cảnh quan đô thị dọc các trục đường chính, khu vực trung tâm, các khu vực không gian mở, các công trình điểm nhân, khu vực các ô phố. Trên cơ sở nguyên tắc thiết kế, cấu trúc không gian đô thị, phân vùng thiết kế đô thị như nêu trên, đồ án quy định cụ thể về

– Thiết kế đô thị đối với các trục tuyến phố chính, quan trọng Thiết kế đô thị đối với các khu vực công trình điểm nhấn trong tâm, Thiết kế đô thị đối với các không gian mở (cây xanh, quảng trường, chiều sàng và tiện ích đô thị).

5.5. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật:

5.5.1. Quy hoạch giao thông, chỉ giới đường đỏ:

a. Giao thông đường sắt Cái tạo, nâng cấp tuyền đường sắt Hà Nội – Thái Nguyên theo Quy hoạch mạng lưới đường sắt thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 và Quy hoạch các tuyển, ga đường sắt khu vực đầu mỗi thành phố Hà Nội được duyệt. Xay ây dựng t ya tuyên n đường sắt đô thị số 2 nổi từ Cảng hàng 1 không quốc tử Nội kết nổi Bài đi dọc theo quốc lộ 3 lên phía Bắc đô thị vệ tinh. Quy hoạch mặt bằng tuyển, các nhà ga trên tuyền sẽ được xác định cụ thể theo dự án đầu tư riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt

b. Giao thông đường bộ: Tuyên dương cao tốc Nội Bài – Hạ Long phía Hắc phân khu xác định theo Quy hoạch mạng lưới đườn bộ 5 thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt (quy mô tối thiểu 4 thị song hành hai bên). tốc và đường gom đã – Đường cấp đô thị gồm: Các tuyến quốc 103, quốc lộ 18 trong phạm vì phản khu quy hoạch với cấp hạng đường trục chính đô thị, quy mô mặt cắt ngang điển hình: 3B- liên khu vự 52m (8 có bể -10 lin 1 xe) quốc là 88.5m (10 làn xe). Các tuyến đường rông mật cắt it ngang điển hình từ HB-50m (6-8 làn in xe – Mạng lưới đường cấp khu vực gồm: Đường chính khu vực là các tuyển có mặt cắt ngang điển hình rộng B – 25 – 30m (3-4 làn xe). Đường khu vực có mặt cắt ngang điển hình rộng B-17-20,5m (2-3 làn xe).

– Mạng lưới đường trong phạm vi khu công nghiệp vừa và nhỏ Sóc Sơn thực hiện theo riêng

– Mạng lưới đường nội bộ: sẽ được nghiên cứu xác định chính thức ở giai đoạn lập quy hoạch chi tiết tiếp sau hoặc theo các dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phé thuyết, đảm bảo tuân thủ một số nguyên tắc như sau:

+ Tại các khu vực xây dựng mới, các tuyến đường phân khu có mặt câu ngang điển hình với quy mô 2 làn xe. Một số đoạn tuyển qua khu vực dân cư làng xóm hiện có, có thể nghiên cứu giảm cục bỏ vĩa hè để giảm bớt khỏi lương giải phóng mặt hãng

+ Các tuyên ngô xóm đi qua khu vực dân cư hiện có, khi lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc lập dự án đầu tư xây dựng cải tạo mở rông cần tuân thủ nguyên tắc: tận dụng tối đa đường hiện có, xem xét quy mô hè tối thiều nhưng vẫn đảm bảo mật độ mang bưởi đường chung, đảm bảo phòng cháy chữa cháy theo quy định hiện hành. Đối với các khu vực đã có quy hoạch từ lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư được cấp quyền phê duyệt, mạng lưới đường được xác định theo các đó các khu vực còn lại, vị trí, quy mô chỉ giới đường dự án được các tuyến đường thán duyệt được xác định chính thức ở giai đoạn lập quy hoạch tỷ lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư được cấp thẩm quyền phê duyệt

2. Nút giao thông:  Che nút giao giữa mạng lưới đường đô thị với tuyển đường sắt quốc gia Hà Nội – Thái N Nội Hải – Hạ Long b bo tri nút giao khác thể. Các nút giao tổ chức hằng, điều u khiển bằng đèn tín hiệu v và à các đào giao thông

– Vị trì đấu nối đường nội bộ với các tuyến đường cấp đô thị đảm bảo khoảng cách giữa các nút giao từ 250m trở lên. Trường hợp không đạt, chỉ tổ chức rẽ phải vào (ra), không mở dải phân cách giữa đường d. Ciao thông công cộng. Các trạm tuyền đường cấp đô thi và đường chính khu 300-500m và không quá 800m. Cụ thể đi huật thông thường được bố trí trên các khoảng sáng cách ch giữa các khoảng thể được thực hiện theo quy hoạch mạng lưới vận tải hành khách công cộng của Thành phố 2. Hải đỗ xe: Tuân thủ định hướng tại đồ án Quy hoạch bến xe, bãi đỗ xe, trung tăm tiếp vận và trạm dừng nghỉ trên địa bàn thành phố đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 1218/QĐ-UBND ngày 08/4/2022, cụ thể Hãi đỗ xe công công nằm trong thành phần đất 1 đơn vị ở chủ à yêu phục vụ khách vãng lai và khu vực dân cư hiện có đảm bào bản kính phục vụ khoảng 300- 500m. Trong phạm vi quy hoạch bố trí 12 bài đỗ xe công công, tổng diện tích khoảng 5,2ha (khoảng 3,18m2/người). Vị trí, quy mô, công suất, công năng, chức năng sử dụng của các bãi đỗ xe sẽ được xác định chính xác ở giai đoạn lập quy hoạch tiếp sau hoặc theo dự án  tư được cấp thẩm – cấp thẩm quyền phê duyệt. Cho phép nghiên cứu theo hưởng xây ây dựng thành các ga ara do xe nhiều tăng (ngam n hoặc nổi), kết t hợp các dịch v phụ trợ, thương mại (không quá 30% tổng diện tích sản xây dựng công trình) để nâng cao hiệu quả đầu tư và đáp ứng điện tích đỗ xe cho khu vực. Quá trình triển khai tiếp theo, nghiên cứu bố trí kết hợp các tiện ích dịch vụ đô thị (trạm nạp điện, trạm cung cấp xăng dầu, rửa xe nhà vệ sinh công cộng, điểm tập kết rác thải sinh hoạt…) tại đỗ xe công ng côn công tập trung Các b bãi đỗ xe công cộng nằm trong thành phần đất cây xanh tiếp tục được nghiên cứu bổ xung trong giai đoạn sau tiên cơ sở nhu cầu thực tế (nếu xây dựng nổi, diện tích không vượt quá 20% tổng diện tích khu đất). Tùy từng vị trí các bài đỗ xe sẽ được nghiên cứu xây dựng ngắm hoặc trên mặt bằng kết hợp chức năng đất cây xanh.

– Các công trình xây dựng mới bỏ trì diện tích đổ xẻ tại khu đất theo chỉ tiêu định tại đồ ăn Quy hoạch hoạch bến quy định tạ trên địa bàn Thành phố được duyệt. bãi đỗ xe, trung tâm tiếp vận và trạm dừng nghi thuật g. Chỉ giới đường đó, chỉ giới xây dựng và hành lang bảo vệ các tuyển hạ tảng kỹ

– Chỉ giới đường đỏ trên bản vẽ được xác định trên cơ sở tọa độ tìm đường, mặt cái ngang điển hình để xác định * bộ hương tuyển mạng lưới đường quy hoạch trên bản đồ tỷ lệ 1/2000. Đối với các tuyến đường đã có hồ sơ chỉ giới đường đó tỷ lệ ty 1/500, dự án đầu tư hoặc năm trong khu vực đã có Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt, chỉ giới đường đó xác định theo các hồ sơ được cấp thẩm quyền phê duyệt. Đối với các tuyến đường còn lại sẽ được xác định chính xác theo hồ sơ chỉ giới đường đỏ tỷ lệ 1/500, dự án đầu tư xây dựng các tuyến đường hoặc theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 500 được cấp thẩm quyền phê ê duyệt.

– Chỉ giới x xây dựng được xác định để đảm bảo các 2 yêu cầu về an toàn giao thông, phòng cháy chữa cháy và kiến trúc cảnh quan, chỉ giới xây dựng cụ thể của từng công hình được xác định theo cấp đường quy hoạch theo quy định của Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.

– Hành lang bảo về các tuyến hạ tâng kỹ thuật: tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam am h. Chỉ tiêu đạt được: tỷ trong diện 1 tích đất đường giao thông khoảng 24,8% mặt độ mạng lưới đường khoảng 8,5 km/km2 (chura tỉnh các tuyến đường trong các khu công nghiệp).

5.5.2. Quy hoạch cao đó nền và thoát nước mặt:

a. Quy hoạch san nền

-Đối với khu vực xây dụng mới cao độ nên Hmin 10,0m; Hmax 14,0m.

– Khu vực dân cư, làng xóm hiện có cơ bản giữ nguyên theo cao độ hiện trạng (khoảng 10,0 – 14,0m). Đối với các khu vực có cao độ nên thấp sẽ từng bước cải tạo chỉnh trang phù hợp với cao độ nền và hệ thống thoát mước của khu vực, Đối với các khu vực xây dựng công trình mới được san nền phù hợp với cao độ nền dân cư hiện trạng và đâm hảo các yêu cầu về thoát mướ Khu v vực quy hoạch chi tiết tỷ ý lệ 1/500 hoặc dự án đầu tư xây dựng đã được duyệt thực hiện theo các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư xây dựng được duyệt đám bảo nguyên tắc phù hợp với định hưởng của quy hoạch phân khu.

Quy hoạch thoát nước mưa:

– Khu quy hoạch thuộc lưu vực thoát ra sông Cà Lồ qua ngòi Xuân Kỳ. Khi sông Cà à Là cao, nước mưa của khu vực sẽ được thoát ra sông Cà Là thông qua trạm bơm tiêu Xuân Kỳ.

– Hệ thống thoát nước

+ Xây dựng hệ thống mặt nước và hồ điều hòa kết hợp cảnh quan kết nối với ngài Xuân Kỳ với tổng diện tích khoảng 21, tiha trên cơ sở phần hồ, ngòi và mặt nước hiện có. Diện tích hồ điều hòa của khu vực lập quy hoạch được tính toán cân đối trên toàn bộ diện tích à đô thị vệ tỉnh Sóc tỉnh Sóc Sơn, đảm bảo tổng diện tích hồ điều hòa đáp ứng đủ diện tích mặt theo định hướng Quy hoạch thoát nước Thủ đô Hà Nội, Quy hoạch chung xây dựng huyện Sóc Sơn và Quy hoạch chung đô thị vệ tinh Sóc Sơn được duyệt

+ Xây dựng mới mạng lưới các tuyển công thoát nước kích thước D600m D2000mm đối với tuyển công tròn và B x H (1.02.0mx (1,02,0m đối với công bản thu gom ma mac man 5 quy hoạch thoát về hệ thống tiêu thoát nước chính của khu vực: Đối với mạng lưới các tuyến công đã được đầu tư xây dựng trong các Dự án (Khu đô thị mới, Khu tái định cư, Cụm công nghiệp, myền đường) được cập nhật theo dự án đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

– Đối với khu vực làng xóm củi tạo chỉnh trang thoạt nước bằng các cổng bạo, xây dụng các tuyền rãnh nằm đan, bỏ trị đọc 2 các tuyến đường thôn, xóm. thu gom nước man sau đó thoát ra các tuyển công chính (mạng lưới các – tuyển rãnh trong khu vực làng xóm sẽ được xác định cụ thể trong giai tiếp theo được cấp thẩm quyền phê duyệt).

5.5.3. Quy hoạch cấp nước:

– Nguồn cấp: Khu vực lập quy hoạch được cấp nguồn từ Nhà máy nước ngầm Đông Anh thông qua trạm bơm tăng áp Sóc Sơn dự kiến bố trí phía Bắc khu công nghiệp Mai Đình (công suất khoảng 140.000m3/ngd) ngd) – Mạng ống cấp nước truyền dẫn: Tuyến ông 2300mmm, 2400mm hiện có doc đường phía Bắc khu công nghiệp Mai Đình và đường Quốc lộ 3, Tuyển ông 2600mm dự kiến trên đường quy hoạch phía Bắc khu vực. Tuyến ông 2800mm, Ø1200mm dư kiến trên đường Quốc 103.

– Mạng ống cấp nước phân phối:

+ Mạng lưới cấp nước phân phối chính trong phạm vi khu quy hoạch được cập nhất theo quy hoạch đô thị về tỉnh Sóc Sơn và thiết kế mới đảm hào khôp nổi đồng bó với mạng cấp mước các dự án trong khu vực.

+ Thiết kế bở sung các tuyến ông 2100 2250mm trên các trục đường chính wing của khu vực, tạo thành mạng vòng để đảm bảo an toàn cấp p nước cho các ô quy hoạch

– Cấp nước chữa cháy :

+ Bỏ trí họng cứu hỏa dọc theo tuyển ông cấp nước có đường kính từ $100mm trở lên, khoảng cách giữa các họng cứu hoa theo quy định, quy phạm hiện hánh. Các họng cứu hoà này sẽ có thiết kế riêng và phải có sự phối hợp thống nhất với en quan quan phóng c chay cháy áy chữa cháy của khu vực.  Trung kho vực hiện có – hồ nước hồ 5 các điều hoà, dự kiến a sử dụng nước hồ vào mục đích châu cháy bằng cách xây dựng các hồ thu chữa cháy. Các hồ thu này sẽ có thiết kế riêng và được xác định cụ thể trong giai đoạn sau. Trong giai đoan nghiên cứu tiếp theo, theo yêu cầu của quy hoạch chuyên ngành cấp nước sẽ xác định cụ thể quy mô công suất các công trình đầu mối cấp nước. các tuyên ông cấp nước truyền dẫn dẫn, phân phối và dịch ào yêu cầu cấp vụ để đảm bảo nước cho nhu cầu phát triển đô thị của khu vực lập quy hoạch, được cấp có thẩm quyền chấp thuận.

5.5.4. Quy hoạch cấp năng lượng và chiếu sáng:

– Nguồn cấp: khu vực lập quy hoạch được cấp nguồn từ trạm biến áp 110/22KV Nội Bài hiện có (dự kiến nàng công suất lên 3af3MVA) và trạm biến áp 110/22kV Sóc Sơn on 2 dự kiến (công suất 3 x 63MVA). Vị trí, quy mô công suất các trạm biến áp được xác định cụ thể và điều chỉnh theo Quy hoạch chuyên ngành điện, được cấp thấm quyền phê duyệt

– Mạng lưới cấp điện:

+ Lưới điện cao thể di chuyển, hạ ngắm tuyền điện 110kV Đông Anh – Sóc theo đường quy ay hoạch

– Lưới điện trung thế , họ ngắm các tuyến điện trung thẻ 22kV hiện có Cải tạo, và xây dựng mới các tuyến cáp ngầm 22kV dọc các tuyến đường để cấp nguồn đến các ô đất trong khu vực lập quy hoạch.

+ Trạm biến áp 22/0,4kV: Các trạm biến áp hiện có sẽ được tiếp tục sử dụng và cải tạo nâng cấp công suất trạm. Các trạm nằm trong phạm vi đường giao thông quy hoạch sẽ đư dịch chuyển vào via he , các khu cây xanh đảm bảo hán kính cấp điện 300m. X Xây dựng các trạm biến áp mới để 2 cấp điện cho khu vực lập quy uy hoạch, vị tr các trạm biến áp được bỏ trí gần trung tâm phụ thụ điện hoặc trong khu đất công công đô thị, đất hỗn hợp. Vị trí quy mô các trạm biến áp 22/0,4kV, các tuyến đường dây trang thể được xác định, điều chỉnh theo yêu cầu quy hoạch chuyên ngành điện, được cấp thẩm quyền phê duyệt.

+ Chiếu sáng đô thị: Xây dựng hệ thống cấp điện chiếu sáng đọc các tuyến đường theo quy định. Tại các khu vực công viên, các công trình kiến trúc điểm nhất sử dụng đèn chiếu sáng, trang trí có màu sắc đa dạng, có tính thẩm mỹ cao để đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan, kiến trúc. Thiết kế c chiếu sáng i các khu vực quảng trường, tượng đài, c – công trình điểm nhấn cảnh quan khu vực sốc sẽ được thiết kế riêng các

– Cửa hàng xăng dầu

+ Như cấu: nhu cầu bồ trí của hàng xăng dầu sẽ được xác định trên cơ sir quy mô dân số của từng khu vực phát triển đô thị (quy mô dân số khoảng 7500-8000 người cho phép bố trí 01 cứu hàng xăng dầu). Khoảng cách giữa hai của hàng xăng dầu xảy dựng cô dinh quy hoạch mới ì mới phải đảm bảo tôi thiểu là 300m rí tại các khu vực chức n c năng sử dụng ng đắt hạ tầng kỹ thuật (đất bến xe, bãi đỗ xe…), hỗn hợp, công công thành phố và khu ở, nhóm nhà ở mới, công nghiệp, kho tàng, đất dự trù phát triền địa phương, cây xanh đô thị, cây xanh cách ly. Vị trí, quy mô các cửa hàng xăng dầu đảm bảo tuân thủ các yêu cầu về khoảng cách an toàn giao thông, PCCC theo quy chuẩn, tiêu chuẩn hiện hành, cụ thể sẽ được xác định trong quá trình lập quy hoạch chi tiết tiếp sau hoặc theo các dự án đầu tư riêng được duyệt

5.5.5. Quy hoạch hạ tảng viễn thông thu đông

– Nguồn cấp: Khu vực lập quy hoạch được cấp nguồn từ tổng đài HOST Sóc Sam. Xây dựng 02 tổng đài về tình dung lượng 10.000lines 12.000 lines để cấp nguồn cho khu vực lập quy hoạch

– Mạng lưới thông tin liên lạc Các tổng đài Vệ tình liên kết với Tổng đài điều khiển (Tổng đài Host) bằng Mang các tuyến cáp trục xây dựng dọc theo một số tuyến đường quy hoạch. Từ tổng đài về tình xây dựng các tuyến cáp trung kẻ đến các tú cáp thuê bao. Các tuyến cáp thuê bao sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn thiết kế sau.

+ Các tuyến cáp trung kẻ được bố trí song song với các tuyến cáp 22kv và sẽ din cụ thể ở giai doan thiết

+ Các tú cáp dự kiến được bố trí tại các khu đất cây xanh, hỗn hợp, công công đô thị

5.5.6. Quy hoạch thoát mước thải, quản lý chất thải rân và nghĩa trang:

a. Quy hoạch thoát nước thải

–  thoát nước: khu vực lập quy hoạch chia thành 03 lưu vực thoát nước +Laru 1: bao gồm toàn ở quy hoạch VI.1 phía Tây Quốc lộ 3, mước thải dân dụng được thu gom thoát về Trạm xử lý nước thải VII (công suất khoảng 3.000m³/ngđ, diện tích khoảng 1500m²), Nước thải Cụm công nghiệp được thu gom xử lý riêng của cụm theo quy hoạch chi tiết được duyệt, đám hào điều kiện về sinh môi trường trước khi xả vào mạng lưới thoát nước chung của khu vực Lana vi ực 2: gồm toàn bộ ở quy hoạch V1.2: nước thải  của 3 khu khu vực vực được được thu thu thoát về Nhà máy xử lý nước thải tập trung của đô 5 thì t về vệ tình 5 Sóc Sơn 1 số 2 (công suất dự kiến khoảng khoảng 28.300m³/ngđ, diện tích khoảng 5ha).

+ Lưu vực 3: bao gồm toàn bộ diện tích ô quy hoạch VL3, VL4: mước thải của khu vực được thu gom thoát về Nhà máy xử lý nước thải tập trung của đô thị về tỉnh Sóc Sơm số 3 (công suất dự kiến khoảng khoảng 29.000m²/ngđ, diện tích khoảng 2- Sha). Mang i thoát nước:

+ Đối với khu vực dân cư làng xóm hiện có: sử dụng hệ thông thoát nước nữa riêng, tại vị trì đấu nối tuyến cống bao với tuyển thoát nước thải sẽ xây dựng các ga tách nước thải. Nước thải sau khi tách sẽ được thoát về nhà máy xử lý nước thải tập trung của khu vực để được xử lý đạt tiêu chuẩn vệ sinh môi trường trước khi xả ra nguồn tiếp nhân: Nước thải của các khu công nghiệp, bênh viện… được xử lý hằng trạm thái cục bộ riêng của khu đảm bảo điều kiện vệ sinh môi trường trước khí xả vào mạng lưới thoát nước chung của khu vực.

+ Đối với khu vực xây dựng mới sử dụng hệ thống cổng riêng hoàn toàn với thoát nước mưa. Nước thải sinh hoạt từ các công trình được thu gom vào các tuyên công bố trí dọc các tuyến đường giao thông, tập trung về Nhà máy xử lý. Xây dựng mạng lưới các tuyển công thoát nước thải kích thước 8300mm, D300mm- D600mm và 01 trạm hơm chuyên bác để – dẫn về trạm xử lý nước thải tập trung số 3. Trong giai đoạn hệ thống xử lý nước thải tập trung của khu vực chưa được xây đựng đồng bộ theo quy hoạch, các khu vực dự án đô thị mới phải xây dựng các trạm xử lý nước thải cục bộ để xử lý nước thải của đô thị đâm bào điều kiện vệ sinh môi trường ến tích chiếm đất, công nghệ của các t Cam Sông xuất, vị trí, điện xử lý nước thải tập t trung, trạm bơm chuyên bác xác định cụ nhà máy 1 thể chính xác theo dự án riêng được cấp thẩm quyền phê duyệt: Trong giai đoạn nghiên cứu tiếp theo, theo yêu cầu của quy hoạch chuyên ngành sẽ xác định cụ thể quy mô công xuất các công trình đầu mối thoát nước, đảm bảo yêu cầu thoát nước cho nhu cầu phát viên đó h h thị của khu vực lập quy hoạch, được cấp thẩm quyền chấp thuận) Quản lý chất thải răn – Chất thải răn nguy hại: chất thải răn của bệnh viện, khu vực công nghiệp, các cơ sở y tế, thái được thu gom, xử lý riêng với rác thải sinh hoạt

– Chất thải rắn sinh hoạt: được thu gom và xử lý tại khu xử lý chất thải Sóc Sơn. Tại các thôn điểm dân cư bố trí các trạm trung chuyển chất thải rắn (loại cố định hoặc không có định) tại khu vực cây xanh, gần các tuyến đường lên, thuận tiện cho sư chuyên trở rác thải đến lkhu xử lý Nhà vệ sinh công công trên các trục phố chính, các khu thương mại, khu công viên, các bên xe và các nơi công công khác, bố trí nhà vệ sinh công công đảm bảo vệ sinh môi trường và mỹ quan đô thị (vị trí sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn tiếp theo).

c. Nghĩa trang Nhu Không xây dựng dựng, bỏ trì nghĩa trang mới trong phạm a vì phân khu quy hoạch. tăng mới của nhân dân đư được đáp ứng tại nghĩa trang tập trung của Thánh phố: Đối với các nghĩa trang, nghĩa địa và mộ hiện có trong giai đoạn trước mất đừng việc chôn cất mới, tổ chức thành các công viên nghĩa trang, đảm bảo vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị. Về lâu dài sẽ trở thành khu đất cây xanh của khu mo quy tập sẽ ẽ được đưa về nghĩa trang tập trung theo dinh hưởng quy hoạch.

– Đối với các khu mô nhỏ lẻ nằm rải nằm rải rác đảng việc chôn cất cất mới và thực hiện đi khu tập trung để tạo quỹ các l đất phục c vụ phát triển dự a án đầu tư đời về

5.5.7. Không gian xây dựng ngầm đô thị Tuân thủ định hương tại đồ án Quy hoạch chung xây dựng không gian ngầm đô thị trung tâm Thành phố Hà Nội đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 913/QĐ-UBND ngày 15/3/2022, cụ thể trong phạm vi phân khu:

a. Hệ thống ha từng kỳ 9 thuật ngầm:

Xây dựng tuynen, hào 5 kỹ thuật dọc theo 3 các trục đường quy hoạch bố trí hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc. Kích thước sẽ được xác định cụ thể theo quy hoạch chi tiết hoặc dự án đầu tư được duyệt.

với hệ 2 thống thoát nước mưa có đường kính ông từ D 300mm trở lên, hệ thống cống hàn, hệ thống thoát nước bẩn, đường ống cấp nước truyền dẫn… xây đựng ngắm đọc theo các tuyền đường quy hoạch.

b. Các khu vực xây dựng công trình công công ngắm – Không gian ngắm công công định hướng xây dựng đười các khu đất công công thành phố và khu ở, bở c năng: thương mại, dịch vụ vụ cấp thành phố và chức ở hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bãi i đỗ xe…

– Đối với không gian công công ngắm thuộc các khu vực đã và đang triển khai đầu tư xây dựng, tiếp tục thực hiện theo dự án đã được phê duyệt. Đối với các đồ án quy hoạch, dự án đầu tư xây dựng đã được cấp thẩm quyền phê duyệt mà chưa thực hiện đầu nư xây dựng, cần được nghiên cứu xem xét điều chỉnh theo quy định hiện hành để phù hợp hợp quy hoạch ch phân khu.

– Đối với đất ở, nghiên cứu xây dựng không gian ngâm để đỗ xe và bố trí hệ thống hạ tảng kỹ thuật cần thiết.

– Đối với bãi đỗ xe: khuyến khích xây dựng bãi đỗ xe ngầm thuộc đất cây xanh thành phố, khu ở và đơn vị ở nhằm tiết kiệm đất, trên mặt đất tổ chức thành các không cây xanh phục vụ mục đích chung cho khu vực gian cây chỗ D đất công công khác và cơ quan, văn phòng, khuyến khích xây dựng đỗ xe ngầm nhầm tiết kiệm đất.

– Quy hoạch không gian công công ngăm chỉ có tính mình hoa, nhằm thể hiện ý đồ tổ chức không gian ngắm và mối liên hệ giữa các không gian ngắm công công với nhau. Vị trí, quy mô cụ thể các không gian công công ngắm sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn lập quy hoạch ở tỷ lệ lớn hơn, tuân thủ quy hoạch chung được duyệt và các tiêu chuẩn, quy chuẩn xây doug g hiện hành.

c. Nguyên tắc, yêu cầu đầu nổi kỹ thuật, đầu nổi không gian ngắm: thống. Đấu nối kỹ thuật, đầu nối không gian ngắm phải đảm bảo đồng bộ, theo hệ Tuân thủ các tiêu chuẩn, quy phạm về đầu nối kỹ thuật, đầu nối không gian ngắm Không gian ngắm công công phải được kết nối với công trình nổi, hệ thống giao thông, đường đi bộ ở các khu vực hợp lý và được cụ thể hóa ở giai đoạn sau

5.5.8. Đề xuất các giải pháp bào vệ môi trường Giảm thiểu ô nhiệm môi trường nước. Tạo hành lang hào về sông bỏ. Cẩm mọi hình thức xả thải không qua xử lý trực tiếp ra nguồn nước. Giam thiểu ô nhiễm môi 1 môi trường không khỉ tiếng ồn: Trồng cây xanh cách ly vực bến xe, trạm xử lý nước thải, các khu công nghiệp tập trung, các tuyển đường giao thông lớn.

– Giảm thiểu ô nhiễm môi trường đất: Sử dụng đất một cách hợp lý, phần đợt đầu tư, khi chưa có kế hoạch phát triển cần khai thác tiếp tục diện tích đất làn.

– Giảm thêu ảnh hưởng tại biển môi trường: Thiết lập hệ thống quan trắc giảm sát môi trường.

– Khi triển khai lập đầu ta trong phạm vi phân khu đô thị, Chủ đầu tư phải dự án d lập báo cáo đánh giá tác động môi trường theo quy định của Luật bảo vệ môi trường số 72/2020/QH14,… Các phương án bảo vệ môi trường đối với Dự án sẽ được chi tiết trong báo cáo đánh giá tác động môi trường fi. Quy định quản lý:

– Việc quản lý đất t đạm, đầu tư, xây dựng đô t 5 thì cần 1 tuân thủ quy hoạch và Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu đó, tỷ lệ 1/2000″ được ban hành kèm theo hồ sơ quy hoạch này. Ngoài ra còn phải tuân thủ quy định tại các Luật và các quy định hiện hành Nhà nước và Thành phố: Tiêu chuân, Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng

– Việc điều chỉnh, thay đổi, bổ sung sang quy hoạch phải được thực hiện theo đùng quy định của pháp luật. Trong quá trình triển khai quy hoạch xây dựng có thể áp dụng các tiêu chuẩn, quy phạm nước ngoài và phải được cơ quan có thẩm quyền cho phép 7. Các dự án ưu tiên đầu tư và nguồn lực thực hiện Các dự án ưu tiên đầu tư

– Xây dựng dự án tái định cư phục vụ nhu cầu giải phóng mặt bằng phục vụ xây dựng hệ thống hạ tảng kỹ thuật

– Cải tạo chính trung khu vực dân cư hiện có, đầu tư xây dựng bổ sung, nâng cấp hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hiện đại (giao thông, cấp điện, cấp, thoát nước, tập kết, trung chuyển rác thải sinh hoạt, vệ sinh môi trường, ao hồ…..

– Xây dựng hệ t thống hạ tầng kinmg đó thị, xây dựng hệ thông các công trình ha năng xã xử hội, phúc phúc lợi lới công công công (hành chính, văn hóa, y tế, trường học, nhà hà trẻ, trẻ, các khu cây xanh, vườn hoa, săn chơi, sân luyện lập), các tiện ích đô thị phục vụ nhu cầu sinh hoạt của dân cư khu vực.

h. Nguồn lực thực hiện: Để thu hút dân cư, sớm hình thành đô thị theo quy hoạch cần tập trung phát triển động lực chính của đô thị quốc tê No là công nghiệp, dịch vụ và à dịch dị vụ trở cảng hàng không và góp phần giảm tái cho đô thị ị trung tâm, để khuyên 1 khích các doanh nghiệp, các nhà đầu tư tập trung nguồn lực đầu tư cần thực hiện các giải pháp:

– Chương trình phát triển đô thị phải được tổ chức thực hiện theo đúng kế hoạch.

– Thúc đẩy hợp tác với các Chủ đầu tư có tiềm lực kinh tế lớn, độ tin cậy cao ngay từ giai đoạn thực hiện quy hoạch đợt đầu. Kêu gọi và khai thác hiệu quả nguồn vốn xã a nhung cần tập trung ng, dùng trong tâm

– Phân kỳ đầu t hợp lý. tập trung xây dựng Cụm công nghiệp, khu thương mai, dịch vụ hỗ trợ Cảng Hàng không.

– Ưu đãi doanh nghiệp về thủ tục đất đai, tài chính…

– Huy động nguồn lực đầu tư trong nước và nước ngoài theo quy định pháp luật. Điều 2. Tổ chức thực hiện:

– UBND huyện ở huyện Sóc Sơn, V Viện Quy hoạch xây dựng Hà dựng Hà Nội: Chịu trách nhiệm về tỉnh chính xác, tỉnh thống nhất, đồng bộ của số liệu trong hồ sơ bàn vẻ, thuyết mình, quy định quản lý (bao gồm cả đành giả hiện trạng và phương án quy hoạch). Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội Chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định; Kiếm ra, xác nhận hồ sơ bản vẽ Quy hoạch phân khu đô thị Sóc Sơn khu 6, ty le sơn, Viện Quy hoạch xây 1/2000 va Quy y định quản lý theo đồ án quy hoạch phù hợp với nội dung Quyết định náy, thực hiện lưu tr trữ hồ sơ đồ án theo quy dinh – Giao UBND huyện Sóc Sơn chủ trì, phối hợp với Viện Quy hoạch xây dựng Hà Nội, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội tổ chức công bố công khai nội dung đồ án quy hoạch được duyệt cho các tổ chức, cơ quan liên quan và nhân dân được biết, thực hiện.

– Giao UBND huyện Sóc Sơn, UBND các xã, thị trấn liên quan. Thanh tra Sở Xây dựng chịu trách nhiệm kiểm tra, 1 giám sát, – quản lý xây dựng theo đúng úng quy h hoạch; ch; xử lý các trường hợp xây dựng sai quy hoạch theo thẩm quyền và quy định c định của Pháp luật.