Quy hoạch Khu công nghiệp Quang Minh II 136,47 ha: vị trí và cơ cấu sử dụng đất

UBND xã Quang Minh đang tổ chức lấy ý kiến cộng đồng đối với Đồ án Quy hoạch phân khu Khu công nghiệp Quang Minh II, tỷ lệ 1/2.000. Phạm vi nghiên cứu khoảng 136,47 ha, thuộc địa bàn các thôn Phù Trì, Phú Lâm, Thanh Minh, Giai Lạc, Chi Đông 1, Chi Đông 2 và Chi Đông 3, xã Quang Minh, thành phố Hà Nội.

Thông tin được nêu tại Văn bản số 2642/UBND-KT ngày 29/8/2026 của UBND xã Quang Minh. Đây là bước lấy ý kiến phục vụ quá trình thẩm định và phê duyệt đồ án; chưa phải quyết định phê duyệt quy hoạch cuối cùng.

Thông tin nhanh về Quy hoạch Khu công nghiệp Quang Minh II

Khu công nghiệp Quang Minh II nằm ở đâu?

Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Quang Minh, cách trung tâm Hà Nội khoảng 20 km về phía Bắc. Theo thuyết minh đồ án, ranh giới dự kiến được xác định như sau:

• Phía Đông Bắc: giáp tuyến đường Vành đai 3 theo quy hoạch và đường sắt Hà Nội-Lào Cai.
• Phía Đông Nam: giáp khu dân cư hiện trạng xã Quang Minh.
• Phía Tây Bắc: giáp khu đất trống.
• Phía Tây Nam: giáp đất nông nghiệp và khu dân cư làng xóm hiện trạng xã Quang Minh.

Vị trí này được đánh giá có khả năng kết nối với các trục giao thông lớn của khu vực phía Bắc Thủ đô như Vành đai 3, Vành đai 3,5, Vành đai 4 và đường Võ Văn Kiệt. Hướng tiếp cận chính dự kiến đặt tại phía Đông Bắc khu công nghiệp, gần nút giao giữa Vành đai 3 và Vành đai 3,5; đồng thời có tuyến đường sắt Hà Nội-Lào Cai và ga Thạch Lỗi ở khu vực lân cận.

Cơ cấu sử dụng đất dự kiến

Trong tổng diện tích khoảng 136,47 ha, hồ sơ thuyết minh đề xuất cơ cấu sử dụng đất như sau:

Nhóm đất công nghiệp gồm đất công nghiệp – kho bãi, đất sản xuất công nghiệp và đất logistics – kho tàng, tổng cộng 100,68 ha. Các lô công nghiệp dự kiến có mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng và hệ số sử dụng đất 3,5 lần. Các chỉ tiêu này vẫn có thể được rà soát, điều chỉnh trong quá trình thẩm định và phê duyệt.

Định hướng ngành nghề và tổ chức không gian

Quang Minh II được định hướng là khu công nghiệp ứng dụng công nghệ cao, ưu tiên công nghệ tiên tiến, hiện đại và thân thiện với môi trường. Hồ sơ đề cập các nhóm lĩnh vực chính gồm:

• Công nghiệp công nghệ điện tử;
• Công nghệ thông tin;
• Công nghệ sinh học;
• Hóa – dược và mỹ phẩm;
• Logistics, kho tàng và các dịch vụ hỗ trợ sản xuất.

Khu trung tâm dịch vụ dự kiến bố trí tại các vị trí cửa ngõ, thuận lợi kết nối với khu đô thị và các công trình dịch vụ ngoài ranh giới. Quỹ đất dịch vụ có thể bố trí công trình thương mại, cơ sở lưu trú, nhà công vụ và khu lưu trú phục vụ chuyên gia, người lao động. Theo phương án đang lấy ý kiến, nhà ở xã hội không được bố trí bên trong khu công nghiệp.

Hạ tầng kỹ thuật và yêu cầu môi trường

Đồ án định hướng đầu tư đồng bộ hệ thống giao thông, cấp điện, cấp nước, thông tin liên lạc, thoát nước mưa và thoát nước thải. Hai hệ thống thoát nước mưa và nước thải được bố trí riêng.

Nhu cầu dùng nước trung bình dự kiến khoảng 4.277,5 m3/ngày đêm, ngày dùng nước lớn nhất khoảng 5.133 m3/ngày đêm. Trạm xử lý nước thải tập trung được dự kiến tại ô đất HTKT-01, công suất khoảng 5.399 m3/ngày đêm; công suất và công nghệ cụ thể sẽ được làm rõ ở bước lập dự án đầu tư. Nước thải phải được xử lý đạt quy chuẩn trước khi xả ra môi trường, đồng thời ưu tiên tái sử dụng cho tưới cây, rửa đường hoặc dự phòng chữa cháy.

Đồ án cũng bố trí các dải cây xanh cách ly và cây xanh chuyên dụng. Tổng diện tích hai nhóm đất cây xanh dự kiến là 19,80 ha, chiếm khoảng 14,51% khu vực lập quy hoạch. Đây là thành phần quan trọng để hạn chế bụi, tiếng ồn và tạo khoảng đệm với khu dân cư hiện hữu.

Dự báo nhu cầu lao động

Với định hướng công nghiệp công nghệ cao, hồ sơ áp dụng chỉ tiêu khoảng 80-90 lao động/ha và dự báo tổng nhu cầu lao động khoảng 10.900-12.300 người. Khoảng 30% nhu cầu có thể được đáp ứng từ nguồn lao động địa phương; phần còn lại là lao động từ nơi khác và cần được tính toán nhu cầu lưu trú, nhà ở xã hội tại khu vực phù hợp ngoài khu công nghiệp.

Người dân được lấy ý kiến trong bao lâu?

Theo Văn bản số 2642/UBND-KT, hồ sơ quy hoạch được niêm yết tại nhà văn hóa các thôn Phù Trì, Phú Lâm, Thanh Minh, Giai Lạc, Chi Đông 1, Chi Đông 2 và Chi Đông 3. Thông tin cùng mã QR tài liệu cũng được thông báo trên hệ thống truyền thanh và trang thông tin của xã Quang Minh.

Thời gian lấy ý kiến cơ quan, tổ chức và chuyên gia là 15 ngày. Thời gian lấy ý kiến cộng đồng dân cư ít nhất 20 ngày và không quá 30 ngày. Ý kiến được tổng hợp bằng văn bản, kèm phiếu góp ý gửi UBND xã Quang Minh qua Phòng Kinh tế.

Câu hỏi thường gặp về Khu công nghiệp Quang Minh II

Quy hoạch Khu công nghiệp Quang Minh II đã được phê duyệt chưa?

Chưa thể coi là quy hoạch đã được phê duyệt. Tài liệu công bố ngày 29/8/2026 là văn bản tổ chức lấy ý kiến cộng đồng và các cơ quan liên quan để phục vụ thẩm định, phê duyệt đồ án.

Khu công nghiệp Quang Minh II có diện tích bao nhiêu?

Phạm vi lập quy hoạch trong hồ sơ lấy ý kiến khoảng 136,47 ha. Con số này khác với quy mô định hướng 160 ha được đề cập trong quy hoạch cấp trên; người đọc cần căn cứ hồ sơ được phê duyệt cuối cùng để xác định chính xác.

Những thôn nào nằm trong phạm vi lấy ý kiến?

Phù Trì, Phú Lâm, Thanh Minh, Giai Lạc, Chi Đông 1, Chi Đông 2 và Chi Đông 3, thuộc xã Quang Minh, thành phố Hà Nội.

Ngành nghề nào được ưu tiên?

Định hướng ưu tiên công nghiệp công nghệ cao, điện tử, công nghệ thông tin, công nghệ sinh học, hóa – dược mỹ phẩm và logistics, gắn với yêu cầu công nghệ hiện đại và thân thiện môi trường.

Lưu ý khi tra cứu thông tin quy hoạch

Các số liệu trong bài được tổng hợp từ hồ sơ đang lấy ý kiến và có thể thay đổi sau quá trình tiếp thu, thẩm định và phê duyệt. Người dân, doanh nghiệp và nhà đầu tư không nên dùng bài viết này thay thế văn bản pháp lý hoặc bản đồ quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền xác nhận.

Nguồn tham khảo: Văn bản số 2642/UBND-KT của UBND xã Quang Minh và hồ sơ quy hoạch kèm theo mã QR.